《八零年代大院養女》[八零年代大院養女] - 732 第 732 章 原來程瀾自身就是……(2)
地產商的身家可是非常驚人的。
她目前只能入一線城市和特區的資本局。
夏老闆端著紅酒道:「程瀾,你這次準備出手買多少土地啊?」
程瀾認真道:「這次我不買地。」
有人從旁邊走過,聽到這話道:「程老闆,這次不買地麽?」
程瀾的『顯赫』家世這會兒已經傳開了,場中人都聽說了。
而且上次『華國第一拍』,她直接斥巨資拍下30畝地很有遠見。在當時比在場的人都要果決許多。
所以,聽說她不打算買地,就有人以為她是不是知道了什麽內幕。
當下,竟然三三兩兩的都圍了過來。
程瀾趕緊道:「各位、各位,我只是不打算買地,不是不打算參與這次的事啊。我不買地有兩個緣故。第一,我沒搞過房地產開發,我名下的房地產公司只是一個空殼子,是當初為了有資格在深圳競拍土地購買的有資質、要破產的地產公司。所以,我就是買了地我也沒法修建;第二,我沒那麽多錢同步進行。我想買浦東陸家嘴的地!那裏的地價應該比海南的貴。基於國家級新區的定位,至少要和深圳最好的地段持平。那麽一畝不會少於200萬。這兩處的時間,重合了啊!」
在場的人聽了她這話倒是紛紛點頭。
浦東新區即將成立,這個大家也都是知道的。
但那裏肯定比海南貴!
而且,新區成立主打的是建設,是長期工程。要把浦東打造成國家級別的新區,那個投入可是天文數字,而且得源源不斷。
國家如果有足夠的錢,就不會拉商人入局。
所以,那裏要想賺錢搞不好是十年、八年後的事了。
但深珠頭廈海五個特區,其中一個會做為試行房地產改革的地方。
也就是明後年的事了吧,這件事已經拖挺久了。
這裏主打的就是一個炒作。
國外和香港的先例,大傢伙都是看在眼底的。對他們來說,打飛的出國是非常容易的一件事。
炒作得好,這兒掙到的錢就很快而且很可觀。說不定要不了兩年,就能炒成原價的幾倍。
所以,更多的人還是更看好特區。
程瀾繼續道:「我這次不會買地建房子,但我會買房子。你們後續資金充沛且拿到預售證,我都願意敲敲邊鼓,只要實惠!回頭我就把這個度假村拿去銀行抵押。」
度假村如今能抵押到4000萬了,九三折1300一平的話,100平的她能拿下400套。
然後就坐等這些人去炒作,把房價炒到翻倍。
她找個合適的時機賣出去。
唯二怕的,第一,爛尾;第二,太貪心,總以為往後越來越貴,最後砸手裏。
不過4000萬,也就是他國內公司八、九來個月的凈利潤。她還是敢賭一把的。
這件事的贏面還是很大的,玩兒的就是人性!
賭贏了,沒準就又是一個億到手。
真的,若無橫財,要跟港台積累幾十年的富商去浦東搶地,她就太冒險了。
那她得把全副身家都押上去。
而且,孤注一擲後她在喊價的時候還能從容麽?
浦東那邊照她現在的預估,要拿下一百畝也得兩個億。
再加上到時候是競拍,單價多半還會飆升。
她得搞到三五個億才能踏實啊。
買下地皮之後還有一年的籌款時間,那一年如無意外她能弄到一億多。
那之前怎麽也得籌夠三個億才夠。
也算是她運氣還不錯,遇上了漂亮國的對沖基金斥巨資要做空櫻花國。
以及國內肯定會搞的房地產試點改革。
房價炒作起來,漲幅會很可觀的。翻倍都是她預估的保守了。
要不是遇上這兩茬事接踵而來,她就只能把所有資產和產業(包括集團公司控股權)都抵押出去,可能才能跟人一拚了。
眾人聽了程瀾的話心頭踏實了幾分,而且開盤前如果有人買走幾十套房,到時候對促銷確實大有好處。
於是紛紛道:「程老闆這樣好,這樣省心。」
少一個有實力又有靠山的人爭地皮是好事。她肯給眾人的樓盤造勢更是好事。
而且,這說明她還是很看好即將到來的房地產試點改革的。
程瀾說清楚了自己的打算,交了1991年的會費一萬,就先行告辭了。
「上有老、下有小,我先失陪了!大家玩得開心點。」
程瀾回到住處,小壯士已經洗洗睡了。
她就陪着奶奶看電視劇。
「奶奶,你說得沒錯,果然是老中青三代帥哥。這個哪吒應該是《十六歲的花季》裏那個袁野吧,我當時就覺得他很帥。還有黃天化、楊戩、周武王、黃飛虎……個個都是美男子啊!還有這個演姜子牙的,雖然年紀大了,但真的當得起一聲『仙風道骨』。」
方真樂嗬嗬的,「我沒騙你吧?這部劇的演員質量很高啊。對了,你說到仙風道骨的這個,他解放前就是北平地下黨。」
「啊?地下黨當演員啊?」
方真磕著開心果道:「我看過他的檔案,沒錯的。之前我就覺得眼熟得很,想了半天才想起來。他是人藝的院長,平時演話劇的。他加入人藝也是組織上的意思。結果人家干一行、愛一行、精通一行。我之前還買票去看過他演的《茶館》。」
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